Riskpedia(信用リスク用語集)

LTV

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読み LTV
英語名 loan to value

 貸出の対象となる物件の評価額と、実際の貸出金額の比率をあらわし、一般には以下の式で計算される。いわゆる担保カバー率の逆数に相当する。
 LTV=貸出残高/担保評価額
 例えば、物件価格の5%相当の頭金を用意することを条件とする住宅ローン商品の場合、当初の貸出残高は担保評価額の95%になり、これをLTV=95%の貸出という。
 LTVは小さいほどデフォルト時の回収可能性が高くなる(=LGDが低くなる)ため、銀行にとっては安全な貸出といえる。資産価値の上昇局面においては、時間の経過とともにLTVが自然と下がることが見込めるため、100%を超えるような高いLTVでも貸出が行われることがあるが、これはしばしば資産バブルの温床となっている。